最近二手房成交数据和挂牌量数据真实是冰火两重天，一方面成交量握住攀升，并冲突城市这两年的成交记载，给东说念主一种楼市行将回暖的错觉。

先看数据：北京11月份二手住宅成交了1.88万套，环比涨了8%，同比更是大涨49.6%，这然而近20个月来的新高啊！

再望望上海，二手房（含生意）成交总套数达到了2.71万套，胜仗刷新了近44个月的记载！

广州也出头出头，二手住宅成交向上了1.1万套，环比涨了10%，亦然2023年4月以来的新高。

深圳二手房成交了8770套，稳稳地站在兴衰线之上，这然而近46个月以来的最高值啊！

二手房成交量握住攀升，给了房主们一些信心，但是这些皆所以价换量得来的。

一线城市二手房价钱下降20%-30%的一持一大把，许多购房者运转瞄上那些降价最历害的老破小。

有购房者暗示在上海200万拿下的老破小，在两三年前300多万皆不成能买得回。如今受到房地产下行影响，不少二手房房主只但愿屋子尽快卖掉，缩小生涯压力。

天然二手房成交数据在握住攀升，其挂牌量也在握住增多，证明诸葛数据参谋中心监测数据知道：

监测的 14 个重心城市二手住宅挂牌量同环比均保持高潮态势，其中同环比辞别上升 86.40%、3.31%，且环相比上月扩大 0.41 个百分点。

从各城挂牌量环比来看，14 城中有 12 个城市二手房挂牌量环比上升，北京环比与上月持平，仅南京挂牌量环比下降。

其中，深圳以 11.51%的涨幅跃居榜首，其次为杭州，环比涨幅 6.50%。苏州、无锡、青岛辞别以 5.46%、5.45%、5.13%位居第三、四、五位。

58 安堵客参谋院统计数据知道，海和北京的二手房阛阓已干与去库存阶段。

上海的二手房成交量贯串两个月向上新增挂牌量，北京的二手房挂牌量从 16 万套降至 13 万套。

而重庆的二手房挂牌量飙升至 30 万套，沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或向上 20 万套。

麟评居住大数据参谋院监测数据知道，2024 年 10 月份，其监测的 14 个重心城市二手住宅挂牌量约 215 万套，环比下降 2.1%，同比下降 6.85%。

天然说一线城市二手房挂牌量有所下降，但是总体来看挂牌总量依然不低，相等是二三线城市，挂牌量也曾超记载了。

这领悟评释二手房的流动性正在被锁死！天下不错看下那些二三线城市的二手房阛阓，成交量和挂牌量依然收支繁多。

许多房主的屋子挂牌两三年，降价数十万，依然莫得卖出。

靠近这种情况，主要有以下3个趋势形成：

1、购房者对楼市的信心还未归附，当下依然是买方阛阓，相等是二手房阛阓。

2、房主们焦躁性卖房，因为受到阛阓下行的原因，房主记挂将来赔的更多，只思尽快挂牌出售

3、国度淘气推动保险房的竖立，刚需购房者的居住需求被处理。

况兼，刚刚截至的重磅会议也明确标明，2025年的楼市只须一个缠绵：回稳止跌。