证券之星音问，2024年11月8日光大嘉宝（600622）发布公告称东北证券于2024年11月7日调研我司。

具体内容如下：

问：近期受益于化债和 AMC 主炒作逻辑，公司股票涨幅昭彰，请公司是否有有关业务机会的布局和缠绵？

答：当今公司主要经贸易务为房地产诱导、不动产钞票惩办和不动产投资业务，莫得发生紧要转换。当今公司总部及下属企业（神志）坐褥策划纪律正常，公司近期不波及阛阓热门办法。

问：公司半年报和三季报财务状态仍有一定压力，请公司若何走出阶段性逆境？以及是否能供将来的功绩指引？

答：公司历程数年策划积聚及千里淀，已酿成适用于自己发展的资源天资及中枢竞争力，包括专科的东说念主才队伍、完善的业务体系、考究的鼓动配景及品牌形象等。天然由于多重成分的影响，公司发展遭受暂时的发愤，经贸易绩出现耗费，但 2024半年报及三季报与旧年同期比较耗费均有所收窄。从始终来看，公司在不动产钞票惩办规模仍具有较强的中枢竞争力，在鼓动的鼎力援助下，公司有信心渡过低谷期。

第一，公司将以不动产“大资管”理念为引颈，积极开拓国有企业、金融机构等领有丰富钞票储备及较强周转需求的重心客户，遴荐小股操盘、受托惩办、品牌输出、诱导代建、神志监管、专科辩论等纯真风景把合手阛阓需求；第二，公司将证明自己在不动产钞票惩办规模上风，夯着实管神志策划基础，并把合手好社会详尽融资成本下行窗口期，通过合理树立财务杠杆、精确优化融资条目，致力于扶植神志财务发达；第三，公司缠绵利用房地产行业加速构建新发展模式带来的机会，加速培育代建代管等业务条线，重心打造“安石建管”品牌，利用好自己在发展历程中与保障、信赖、钞票惩办公司等金融机构建立的行业网罗，为客户提供包括神志价值会诊、交游结构优化、风控决议联想在内的等详尽职业，为公司创造新的业务增长点。

凭据公司泄露的 2024年度财务预算，贸易收入约东说念主民币 17.10亿元；贸易成本约东说念主民币 10.68亿元；三项用度（即惩办用度、财务用度和销售用度）约东说念主民币 10.27 亿元。对于 2024年净利润，请以届时的公告为准。

问：能否刺眼拆解下公司投资不动产神志的资金开首？以及公司惩办的不动产投资神志的典型交游结构？

答：公司不动产钞票惩办业务的投资者主要有保障机构、投资公司、其他行业互助伙伴等及格投资东说念主。公司自己及光大控股相关主体亦投资于光大安石平台在管的部分不动产资管神志。

公司不动产钞票惩办业务所惩办的神志主要遴荐私募基金结构，由公司子公司光控安石当作平日合鼓动说念主/基金惩办东说念主发起成立基金产物，投资东说念主当作有限合鼓动说念主/基金投资东说念主认购基金份额（基金份额包括但不限于有限合股财产份额和协议式基金份额）。基金通过股权收购或钞票收购的风景赢得耗尽基础体式、写字楼、物流基础体式、旅舍及公寓等各类已建成神志或亟需修订升级的持有型物业，其中耗尽基础体式占比最大。股权结构不时为基金持有神志公司沿途或无数股权，神志公司持有底层钞票沿途产权。

对于基金所持的底层神志，光大安石平台同期当作钞票惩办东说念主对神志进行惩办和运营，通过对神志提供从头定位、规划、联想、修订、招商、开业筹备，以及开业后运营惩办等职业扶植钞票价值，从而为投资东说念主终了投资升值收益。

问：公募 REITs 推出之后对公司不动产投资神志退出和运营有多大影响？公司若何看耗尽类公募 REITs后续发展趋势？公司有何相应政策规划？

答：基础体式公募 REITs（包括耗尽基础体式公募 REITs）简略为投资东说念主提供相对通晓的投资收益与现款流分拨，是我国构建多眉目本钱阛阓的进军一环。公募 REITs 常态化刊行有助于在基础体式与不动产投资规模构建起对“耐烦本钱”更友好的机制，激发不动产及基础体式钞票惩办机构聚焦作念好神志运营。

公司对公募 REITs的有关政策不竭保持讲理，缠绵将来将凭据实质情况，证明钞票储备上风、运营惩办上风、本钱阛阓专科上风，致力于把合手各类政策机遇，进一步买通“募、投、管、退”业务模式闭环。

问：求教公司后续的融资和偿债规划？

答：公司将遵守深化与各类金融机构互助，保持融资渠说念流通，凭据公司需求纯真应用非金融企业融资用具及公司债券等融钞票品，保障流动性安全。具体刊行缠绵请以公司公告为准。

问：公司自有的“大融城”品牌若何应付现时耗尽左迁、空置率升等？以及先容下近期公司商办神志的运营情况和将来缠绵？

答：对于“大融城”等在管耗尽基础体式神志，公司将连合对社会耗尽趋势的长远研判，在夯实好稳商扶商责任的基础上，通过指引品牌布局、优化租出组合等举措，不休不竭改善枢纽策划缠绵，并进一步丰富“大融城”耗尽基础体式品牌矩阵，以知足和职业好各类民生耗尽需求。

对于写字楼及产业园区神志，公司将证明好旗下 WELLBEING 写字楼钞票惩办职业体系上风，通过为入驻企业提供品性过硬、生态友好并讲理入驻职工福祉的办公空间与社群职业等举措，致力于以相反化职业才智沉稳存量客户、锁定主力客户、引诱增量客户。

对于近期表内神志的运营情况，详见公司 2023年年报、2024年半年报、三季报泄露数据，以及公司 2024 年第三季度策划数据公告。

问：求教公司将来是否有行业内或跨行业收并购缠绵？

答：从当今的实质情况来看，莫得此类缠绵。

光大嘉宝（600622）主贸易务：不动产钞票惩办和投资行业、房地产诱导业务。

光大嘉宝2024年三季报知道，公司主营收入12.19亿元，同比下落64.92%；归母净利润-2.53亿元，同比高潮52.13%；扣非净利润-4.0亿元，同比高潮29.76%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.99亿元，同比下落78.25%；单季度归母净利润-3172.28万元，同比高潮83.08%；单季度扣非净利润-1.87亿元，同比高潮9.3%；欠债率73.48%，投资收益-1.8亿元，财务用度4.14亿元，毛利率39.22%。

融资融券数据知道该股近3个月融资净流入1.71亿，融资余额加多；融券净流入12.61万，融券余额加多。

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