11月13日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布《对于促进房地产市集稳健健康发展相关税收战略的公告》，相关税收战略包括加大住房往复活动契税优惠力度；缩短地盘升值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅圭臬连续接的升值税、地盘升值税优惠战略。

　　公告自2024年12月1日起奉行。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈述交纳的，适应本公告公法的可按公告奉行。

相关税收诊疗前后变化

　　以下为澎湃新闻字据新政整理的战略重点：

　　变化一：世界领域内，购买家庭惟一登第二套住房，不向上140广阔米的按1%交纳契税

　　新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90广阔米进步到140广阔米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融合适用家庭第二套住宅券税优惠战略，诊疗后，在世界领域内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只须面积不向上140广阔米的，融合按1%的税率交纳契税。

　　58安堵客计议院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税约略在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，咫尺融合为140广阔米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大都的需求都是聚会在140广阔米以下，契税的大幅优惠不错大大自便其买房开销，况兼契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税开销让购房者确当下感受更为平直和清亮。

　　上海易居房地产计议院副院长严跃进指出，以上海为例，昔日唯独购买90广阔米及以下的普通住房，契税按1%征收。而咫尺购买140广阔米以下的屋子，不管是首套房如故二套住房，都不错按1%征收。对于购房者来说，其税率可从蓝本最高的3%下调到1%。以500万元的住房为例，契税从蓝本的15万元减少到5万元。

　　变化二：购买140广阔米以上住房，惟一住房减按1.5%、二套按2%税率奉行

　　新政：对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员领域包括购房主谈主、佳耦以及未成年子女），面积为140广阔米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140广阔米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　严跃进指出，140广阔米以上的住房，不错庸碌地商定为“豪宅花式”。对于一线城市来说，昔日一般会列为非普通住宅，不管是首套如故二套，其税率均为3%。如斯对比，新政下，如若按首套房的口头认购，其税率将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。如若按二套房的口头认购，税率将从3%下落至2%，契税从30万元减少到20万元。其他城市在这个税率方面则莫得变化。换句话说，大城市在买“豪宅”花式方面，和中小城市买顶豪的税率是看皆了。

　　变化三：购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税

　　新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅圭臬的，取消普通住宅和非普通住宅圭臬后，与世界其他地区适用融合的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　张波提到，缩短往复税费，利好换房主谈主群这少量和此前市集预期疏导。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征升值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，诚然一线城市需要等普宅战略发布后智力整，但大约率也将保合手兼并节律，向上2年免税将更故意于改善东谈主群入市，尤其是对蓝本非普宅更为利好。雷同咫尺往复流程中，个东谈主所得税减免的相关公法，换房的税费资本将大大缩短，以致除了二手房往复的牙东谈主佣金，大都住房都不错已毕往复税费阻抑接近“零资本”。

　　中指计议院战略计议总监陈爱静指出，以北京为例，战略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。战略优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一起自便。

　　变化四：地盘升值税预征率下限融合缩短0.5个百分点

　　新政：地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限融合缩短0.5个百分点。

　　与我国房地产开采模式相适应，地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次诊疗，将各地区地盘升值税预征率下限融合缩短0.5个百分点。诊疗后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　张波提到，地盘升值税层面咫尺下调的空间并不大，咫尺来看主要体咫尺预征层面的减少，这对于减少房企现款流压力层面将起到一定作用。

　　陈爱静指出，近些年，跟着房地产市集的合手续诊疗，不少房地产项计议地盘升值税实质税率如故清亮缩短，企业不少税费资金处于多缴现象，这部分资金如果不行实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限融合缩短0.5个百分点，故意于缩短企业预征预缴的地盘升值税，缩短企业资金压力，对于现时闲散企业预期也将带来积极影响。